在精装房交付时,验房是一个不可忽视的重要环节。它不仅关系到房屋的质量和使用功能,还直接影响到业主的居住体验和权益保障。以下是一些精装收房验房的关键注意事项。
装修材料核对:首先,需要根据购房合同核对室内装修材料,确保所用材料与合同约定相符。特别是洁具、灯具、厨房设备等高价值物品,要检查款式型号是否与合同承诺一致。
水电工程检查:在电路方面,要进行拉闸断电实验,确认总闸和分闸控制是否正常。检查所有电源插座和开关是否通电,配电箱是否有照明,插座是否按功率分路安装。同时,检查插座是否漏电,断路保护空气开关是否正常工作,并确认最大耗电设备的容量。水路方面,重点检查水龙头放水是否正常,水管、排水管有无渗漏、堵塞,卫生间是否漏水,阀门开关是否灵活,管道连接处是否漏水。
门窗检查:门窗的检查包括是否有损坏、划伤、掉漆等问题。木质门的门套线安装是否牢固,表面是否光洁,有无变形和色差。窗户是否存在闭合不严,密封胶条是否安装到位,五金配件是否灵活。
墙面地面验收:墙面验收要检测墙面是否平整,有无色差、沙眼、裂纹、污染等问题。贴有壁纸的墙面要检查壁纸是否起翘、破损。地面如果是瓷砖,需要检测是否有空鼓、掉瓷、错台等问题;如果是木地板,则要检查地板是否软塌、起灰、掉皮。
空气质量检测:空气质量主要检测甲醛含量是否超标。根据国家标准,Ⅱ类民用建筑工程房间内甲醛含量要低于或等于每立方米0.1毫克。要检查开发商提供的检测报告,确保报告带有“CMA”标志,即经过国家认可的权威检测机构检测。
问题协商与整改:在验房过程中发现问题,应与开发商协商并签署整改维修文件,约定下次验收时间。满意后,向开发商索取“两书”和竣工后房屋水电管线图,领取钥匙。
(图片来源互联网,侵删)
隐蔽工程关注:隐蔽工程如水电改造、吊顶结构和卫生间防水工程等,需要特别注意。这些项目往往在表面难以察觉,但对房屋的安全性和耐用性至关重要。
装修保质期了解:国家规定的住宅装修保质期一般为两年,厨卫防水保质期五年。即使在入住一段时间后发现问题,业主仍有权要求开发商进行整改。
通过上述步骤,业主可以在精装房交付时进行全面而细致的验房,确保房屋质量,维护自身权益。同时,建议业主在验房时可以邀请专业人士或有相关知识的朋友陪同,以便更准确地发现潜在问题。