2021年，上海市政府针对房地产市场出台了一系列新的税收政策，旨在调控市场，遏制投机炒房行为，促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策涵盖了房产税、增值税等多个方面，对居民家庭的购房行为产生了重要影响。
房产税政策
上海的房产税政策主要针对居民家庭新购的第二套及以上住房。根据政策规定，居民家庭的住房套数是根据在上海市拥有的住房情况来确定的。新购住房的购房时间以购房合同网上备案日期为准。房产税的纳税人为应税住房产权所有人，如果是未成年人，则由其法定监护人代为纳税。
在计税依据方面，房产税是根据应税住房的评估值来确定的，评估值会按规定周期进行重估。试点初期，以应税住房的市场交易价格作为计税依据，房产税暂按市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%，但如果应税住房每平方米的市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格的2倍（含2倍），税率可暂减为0.4%。
免税住房面积
上海的房产税政策还规定了居民家庭的免税住房面积。对于本市居民家庭新购的住房，如果合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米，新购住房可暂免征收房产税。如果人均超过60平方米，超出部分的面积将按规定计算征收房产税。
税收优惠
上海的房产税政策还包括了一些税收优惠措施。例如，对于本市居民家庭因改善居住条件而新购住房的情况，如果新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房，已按规定缴纳的房产税可以退还。此外，对于本市居民家庭中的子女成年后首次新购的家庭唯一住房，也暂免征收房产税。
增值税政策
除了房产税，上海还调整了增值税的征免年限。根据新政策，个人将购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收增值税。如果个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售，将按照销售收入减去购房价款后的差额征收增值税。而对于购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售，则免征增值税。
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政策执行与监管
上海市政府在执行房产税和增值税政策的同时，也强化了市场监管，以确保政策的有效实施。税务机关将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。未缴清税款的住房将被限制交易，确保了税收政策的严肃性和执行力。
结语
上海的房屋税收新政策体现了政府对房地产市场调控的决心和智慧。通过房产税和增值税的调整，不仅有助于遏制投机炒房行为，也保护了普通居民的合理住房需求。这些政策的实施，将对上海房地产市场的长期稳定和健康发展起到积极作用。