买房是人生中的一项重大决策，而签订购房合同则是确保交易顺利进行的关键步骤。在签订合同时，有几个关键点需要特别注意，以保障自己的合法权益。
查验对方身份：在签订购房合同前，首先要确认合同的出卖人是否为楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构必须具备相应的资质和经营资格，并持有开发商出具的授权委托书。
审查有效证书：购房前，必须审查开发商是否具备“五证”，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。这些证书是确保商品房具备销售条件的重要文件。
确保买卖安全：除了审查“五证”，还应到有关部门核实所购商品房是否已被查封、被抵押或已被销售，以避免交易风险。
约定定金规则：在签订购房合同前，应明确定金的支付规则。建议在审查合同无误后再支付定金，或在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，应退还定金。
完善合同条款：购房合同通常包含标准条款和空白部分。对于标准条款，如果认为不合理，有权提出修改。空白部分应由双方协商一致后填写，不应由一方预先填好。
明确交楼标准：购房合同中的交楼标准应明确，以避免因验收标准不明确而产生争议。建议选择较高的交楼标准，以确保房屋质量。
慎签补充协议：开发商可能会预先拟定补充协议，这些协议可能包含对购房者不利的条款。因此，购房者应慎重考虑是否签署，并尽量与开发商协商一致。
另签物管协议：在签订购房合同的同时，还应与物业管理公司协商一致，签订《物业管理服务协议》。
拒交不合理收费：购房人应按法律规定缴纳契税、印花税等，而对于公证费、律师费等非必须缴纳的费用，有权拒绝开发商的强制收取。
（图片来源互联网，侵删）
把好收楼关：收楼时，开发商应出示“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。
签订购房合同是一个复杂的过程，涉及多个方面的法律知识和市场规则。购房者应充分了解相关法律法规，必要时可寻求专业法律人士的帮助，以确保自己的权益得到充分保护。在整个购房过程中，保持警惕，仔细审查每一项条款，是避免纠纷和保障交易安全的关键。